Kompleksowa odbudowa willi Reinholda Richtera

Image

Politechnika Łódzka realizuje projekt pn. „Kompleksowa odbudowa willi Reinholda Richtera” współfinansowany ze środków Europejskiego Funduszu Rozwoju Regionalnego w ramach Programu Regionalnego Fundusze Europejskie dla Łódzkiego 2021-2027, nr umowy: FELD.05.02-IZ.00-0007/25-00 z dnia 7 października 2025 roku.

Celem projektu jest przywrócenie świetności zabytkowych wnętrz, usunięciu skutków pożaru i akcji gaszenia pożaru poprzez przeprowadzenie prac rewitalizacyjno – konserwatorskich w budynku Willi Reinholda Richtera.

Projekt jest zgodny z Celem szczegółowym EFRR.CP5.I: Wspieranie zintegrowanego i sprzyjającego włączeniu społecznemu rozwoju społecznego, gospodarczego i środowiskowego, kultury, dziedzictwa naturalnego, zrównoważonej turystyki i bezpieczeństwa na obszarach miejskich (zgodnie ze Szczegółowym Opisem Priorytetów Programu Fundusze Europejskie dla Łódzkiego 2021-2027).

Miejsce realizacji projektu: 
Willa Reinholda Richtera
ul. Ks. Ignacego Skorupki 6/8, 90-532 Łódź

Budynek nie pełni obecnie żadnej funkcji (jest nieużytkowany w całości). Przedsięwzięcie jest zlokalizowane w całości na obszarze rewitalizacji. 

Willa R. Richtera po rewitalizacji, przeznaczona będzie na siedzibę rektoratu Politechniki Łódzkiej. Budynek, po przeprowadzonej inwestycji, będzie pełnił funkcję administracyjną – przywracanie funkcji spalonego rektoratu (biura administracji Rektora i Prorektorów) oraz reprezentacyjną. W rektoracie będą znajdować się władze Uczelni, czyli Rektor oraz Prorektorzy, a budynek służył będzie do realizacji ustawowych zadań i kompetencji Rektora uczelni publicznej określone przepisami prawa. Rektorat będzie przeznaczony na działalność, która dotyczy całej działalności Uczelni.

Informacje finansowe i organizacyjne:

Planowany całkowity koszt realizacji projektu wynosi: 17 821 878,10 PLN
Maksymalna kwota wydatków kwalifikowalnych wynosi: 17 821 878,10 PLN
Wkład Funduszy Europejskich: 15 148 596,39 PLN
Wkład Budżetu Państwa: 891 093,90 PLN

Okres realizacji projektu: 28.02.2025 – 31.12.2027

Planowane prace w projekcie:

1. Przygotowanie projektu – przygotowanie dokumentacji do wniosku o dofinansowanie, tj. analizy ekonomiczno – finansowej do projektu, specyfikacji dostaw i usług, zakresu finansowego projektu oraz dokumentacja dot. „nie czyń poważnej szkody” DNSH;
2. Roboty budowlane:
   1. Roboty zewnętrzne:
      - odtworzenie schodów zewnętrznych do ogrodu zimowego na podst. zachowanej ikonografii
      - odtworzenie balkonu od strony południowej
      - odtworzenie balustrady tarasu od strony wschodniej
      - odtworzenie warstw balkonowych
      - kolorystyka willi
   2. Roboty wewnętrzne:
      - wykonanie remontu i wzmocnienie ścian po zalaniach, odgrzybianie, odsolenie, osuszenie met. np. elektroosmozy
      - wymiana posadzek w suterenie z hydroizolacją i termoizolacją
      - remont warstw posadzek stropu odcinkowego nad sutereną
      - remont stropów nad parterem
      - wzmocnienie belkami stalowymi drewnianej galerii nad II-piętrem
      - likwidacja wtórnych ścian działowych
      - ocieplenie od wewnątrz ścian pomieszczeń mineralną płytą izolacyjną: w narożniku płn.-zach. na I-piętrze; w wieży narożnika płn.-wsch. i w szczycie zachodnim na II-piętrze
      - remont drewnianych schodów w głównej reprezentacyjnej klatce schodowej
      - remont istniejącej glazury i terakoty w sanitariatach, wymiana urządzeń sanitarnych
   3. Instalacja elektryczna:
      - instalacja zewnętrzna: zewn. tablica elektryczna wolnostojąca do zabudowy ścianą policzkową projektowanych schodów zewnętrznych
      - całkowita wymiana osprzętu, oprzewodowania
      - montaż oświetlenia ewakuacyjnego w głównych ciągach komunikacyjnych
      - montaż oświetlenia ewakuacyjnego w głównych ciągach komunikacyjnych
      - renowacja istniejących stylowych opraw oświetleniowych, montaż nowych
      - wykonanie podłączeń elektrycznych do instalacji p.poż., wentylacji mechanicznej i klimatyzacji, urządzeń gastronomicznych
   4. Instalacje sanitarne: wod.-kan., c.o., wentylacja i klimatyzacja
      - wymiana pionów i podłączeń wod.-kan. łącznie z wewnętrzną instalacją hydrantową
      - montaż instalacji ciepłej wody użytkowej
      - wymiana pionów, podłączeń instalacji co. wraz z wymianą grzejników
      - remont istniejących kanałów wentylacji mechanicznej
      - remont istniejącej instalacji klimatyzacji pomieszczeń parteru i nawiewno-wywiewnej p.poż.
      - montaż instalacji i klimatyzacji pomieszczeń I- i II-piętra
   5. Remont wnętrz:
      - odtworzenie ścianki drewnianej – ryglowej, przepierzenia dla grupy muzycznej w pom.dawnej sali balowej od str. płn.-wsch.,
      - odtworzenie witraża w świetliku,
      - odtworzenie drewnianej obudowy wejścia do ogrodu zimowego (stylizacja),
      - odtworzenie tapet w niektórych pomieszczeniach, wg historycznych wzorów,
      - odtworzenie parkietów w niektórych pomieszczeniach, wg historycznych wzorów,
      - odtworzenie posadzek kamiennych i ceramicznych w niektórych pomieszczeniach, wg historycznych wzorów,
      - odtworzenie opłytkowania ścian i posadzek, wg historycznych wzorów,
      - odtworzenie sztukaterii sufitowych na podstawie zdemontowanych fragmentów z pomieszczeń, przechowywanych w depozycie Politechniki Łódzkiej z montażem w tym samym miejscu,
      - odtworzenie niektórych drewnianych parapetów i zabudowy grzejników,
      - renowację drewnianej boazerii, wg historycznych wzorów,
      - aranżację wnętrz pomieszczeń sutereny (stylizacja).
3. Dostosowanie dla osób NP – prace wewnętrzne:
   - zmiana przeznaczenia i przebudowa niektórych pomieszczeń w piwnicy (suterenie); 
   - zmiana lokalizacji z przeniesieniem urządzeń starego węzła cieplnego c.o., wg. odrębnego opracowania; budowa windy z dźwigiem hydraulicznym z 4 przystankami, przechodzącej przez strop odcinkowy nad piwnicą i stropy na belkowaniu drewnianym nad parterem i I piętrem w dystansie od ścian z uwagi na zalecenie konserwatorskie ominięcia sztukaterii sufitowych w poziomie parteru i I-piętra;
   - montaż windy w obudowie na konstrukcji stalowej z przeszkleniem szybu; (koszt nkw - finansowany w kwocie 885 256,90 zł ze środków Feniks),
   - przebudowa instalacji wentylacji mechanicznej.
4. Dostosowanie dla osób NP – prace zewnętrzne:
   1. Roboty budowlane (roboty ziemne): 
      - roboty konstrukcyjne dotyczące wykonania nowych schodów, ściany oporowej, nadproży itp.
      - roboty wykończeniowe związane z wykonaniem nowych tynków, montażem drzwi zewnętrznych, poręczy, malowaniem itp.
   2. Zagospodarowanie terenu: nawierzchnie drogowe: wykonanie nowej nawierzchni z kostki wraz z podbudową konstrukcyjną.
5. Prace instalacyjne: prace związane z instalacją hydrantową, instalacją kanalizacji sanitarnej, instalacje elektryczne (siła, uziemienie, LAN, SSP, oddymianie klatki schodowej, przyłącza kanalizacji, ciepłownicze, „węzeł cieplny”, instalacje elektryczne, w tym: przyłącze, układ pomiarowy, ogrzewania, odgromówka, itp., instalacje niskoprądowe (CCTV, wideofon, SSWIN, SKD)
6. Pełnienie nadzoru inwestorskiego
7. Koszty pośrednie związane z zarządzaniem projektem (wydatki osobowe) oraz koszty związane z informacją i promocją.

Grupa docelowa: studenci PŁ, pracownicy PŁ, dzieci (Łódzki Uniwersytet Dziecięcy), młodzieży (Zespół Szkół Politechniki Łódzkiej) i seniorzy (Uniwersytet Trzeciego Wieku, Klub Seniora Politechniki Łódzkiej).

Realizacja projektu:

Politechnika Łódzka rozpoczęła prace nad projektem rewitalizacji zabytkowego budynku willi Reinholda Richtera.

Realizacja działań budowalnych rozpoczęła się 14 października 2025 roku, wraz z rozpoczęciem współpracy Politechniki Łódzkiej z firmą ZAB-BUD sp. z o.o. z Warszawy. 

Zakres inwestycji obejmuje opracowanie dokumentacji dotyczącej prac rewitalizacyjnych i konserwatorskich oraz realizację robót budowlanych na jej podstawie. 

Do sierpnia 2026 roku przeprowadzono działania renowacyjne obejmujące m.in. historyczne sufity, stolarkę drzwiową, boazerię oraz reprezentacyjne, drewniane schody głównej klatki schodowej. Trwają również prace konserwatorskie elewacji budynku. W zakresie prac rewitalizacyjnych wykonano obudowy przeciwpożarowe stropu odcinkowego nad sutereną, wzmocnienia konstrukcji balkonu od strony południowej oraz zamontowano wzmocnienia więźby dachowej. 

Ze względu na zabytkowy charakter willi szczególną uwagę poświęca się właściwemu prowadzeniu prac konserwatorskich i restauratorskich. Nad prawidłowością realizacji inwestycji czuwa inspektor nadzoru robót konserwatorskich.

Image	Image	Image
Image	Image	Image
Image	Image	Image